From Nekilnojamas turtas

Noriu prekiauti Vilniuje – kokias patalpas nuomotis?

patalpų nuomaSugalvojus kokį nors smukųjį prekybos verslą, galima prekiauti vien tik internetu. Tačiau nepaisant savo privalumų, internetinės parduotuvės turi ir nemažai trūkumų. Pirmiausia tai solidarumo trūkumas, o vėliau susiduriama ir prekės apžiūrėjimo problema. Daugelį prekių pirkėjai nori pamatyti gyvai, ir tik tuomet nusipirkti.

Būtent todėl visos elektroninės parduotuvės, kurios nori veikti sėkmingai bei investuoja į savo ateitį, taip pat turi ir fizinę vietą – sandėlį arba būstinę, o dažnai ir visą parduotuvę, kur parduodamos tos pačios prekės kaip ir internetinėje parduotuvėje.

Tad kiekvienas internetinis verslas dažnai išauga savo pirmuosius drabužius, ir atsidaro realią parduotuvę ar ofisą. Tai išsprendžia daugelį problemų, bei kelia klientų ir partnerių pasitikėjimą, ko pasekoje galima stabiliai auginti pajamas ir užsitikrinti tam tikrą perspektyvą.

Bet viskas nėra taip paprasta. Internetinė parduotuvė gali būti surasta iš bet kur, tuo tarpu tikra parduotuvė turi turėti tokią vietą, kur ji pati sulauktų pirkėjų srauto. Aišku, kai kuriai itin specifiškai prekybai bendras lankytojų srautas nelabai svarbus – klientai itin retais prekei, ir jie jau atvyksta iš anksto žinodami ko nori. Tokiu atveju parduotuvės patalpų nuomai rekalavimai kur mažesni – svarbiausia tik, kad patalpos būtų nesunkiai surandamos, patogus privažiavimas, bei taip pat pageidautina ir nemokamas bei patogus automobilio parkavimas.

Tačiau jei prekybai to neužtenka, o parduotuvės savininkas norėtų, kad pirkimus vykdytų ir į parduotuvę atsitiktinai užklydę lankytojai, tuomet tokioms patalpoms atsiranda daug papildomų reikalavimų. Žinoma, nuo patalpų nuoma dažnai pabrangsta, tačiau reikia nepamiršti, kad prekybinių (komercinių) patalpų nuoma nebūtinai turi būti pigi – čia kainos labai skirtingos, bet taip pat ir išsinuomotos patalpos visai skirtingos.

Greičiausiai tas skirtumas būna pajuntamas per lankytojų srautą. Yra didžiulis skirtumas ar per dieną pro parduotuvės patalpas praeis penkiasdešimt žmonių, ar du tūkstančiai. Tai ypatingai atsilieps prekybos apimtis, bei nuomojamų patalpų patrauklumai. Būtent dėl to patalpų nuomos kaina dideliame prekybos centre ir kaimo užkampyje lengvai gali skirtis net šimtą kartų. Taip, net šimtą kartų, ir dažnai labiau apsimokės rinktis brangesnį variantą, ir ne vien dėl to, kad tokios patalpos generuos didesnes pajamas, bet taip pat dažnai reikalaus ir mažesnių investicijų.

Ieškoti komercinių patalpų nuomos galima įvairiais kanalais. Puikiai parinktos nuomojamos prekybos patalpos Vilniuje čia: http://www.patalpunuoma.net/home/filter/category/3/miestas/4/nuoma-vilniuje

O prireikus nesunkiai galima rasti ir patalpas kituose miestuose (Kaune, Klaipėdoje bei mažesniuose miestuose).

 

Nauji butai Klaipėdoje – racionali būsto paieška ir investicinis planas

nauji butai KlaipėdojeNekilnojamojo turto pasiūla stebina savo pasirinkimo galimybėmis. Pirkėjai gali rinktis įvairaus ploto butus, įkurtus dailiausiuose miesto rajonuose. Atlikti tyrimai rodo, kad šiuo metu didžiausio pirkėjų palankumo sulaukia nauji butai Klaipėdoje, statomi šalia marių ar žaliųjų parkų. Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad priimdami vieną ar kitą sprendimą, visų pirma turime vadovautis racionalia logika, t. y. pirkdami būstą, turite įvertinti savo finansines galimybes ir ateities perspektyvas.

Nekilnojamojo turto rinkos specialistai teigia, kad NT pasirinkimui ir madai daug įtakos turi ne tik ekonominiai, bet ir psichologiniai veiksniai. Džiugu tai, kad vis daugiau žmonių priimdami vieną ar kitą sprendimą, vertina investicines nekilnojamojo turto galimybes. Šiandien didžiausio dėmesio sulaukia ekonominės klasės dviejų kambarių butai. Tiesa, paprastai minėtieji butai perkami su paskola. Vis dėlto, bankai ir kredito įstaigos tvirtina, kad pirkėjai skolinasi kur kas racionaliau, noriai konsultuojasi su specialistais ir ieško optimaliausio kelio nekilnojamojo turto paieškai. Praktika rodo, kad didžioji dalis klientų į kredito įstaigą ar banką ateina tiksliai įvertinę savo galimybes ir atlikę finansinių galimybių analizę.

Paskolų rinkai didžiausią įtaką turi įvairūs fundamentalūs veiksniai, pvz., augantys lūkesčiai, mažos palūkanos ir didėjanti būstų pasiūla – šiandien nauji butai Klaipėdoje ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose suteikia beveik neribotas galimybes rinktis. Būsto ir gyvenamojo rajono pasirinkimas itin dažnai priklauso nuo žmonių amžiaus ir šeimos statuso, t. y. didžiausią pirkėjų srautą sudaro jaunos šeimos, ieškančios optimalios kvadratūros butų miegamuosiuose rajonuose.

Pirkėjai, siekiantys investicinės naudos, vertina nekilnojamojo turto išliekamąją vertę. Sutvarkyti ir komfortiški nauji butai Klaipėdoje parduodami arba nuomojami. Tokiu atveju NT investuotojai, rinkdamiesi jų lūkesčius atitinkantį būstą, visų pirma apskaičiuoja nuomos pelningumą ir numato realias finansines perspektyvas. Vertinant nuomos paklausą, rinkos specialistai teigia, kad šiuo metu didžiuosiuose Lietuvos miestuose daugiausiai dėmesio skiriama dviejų kambarių butams, kurių plotas siekia 40–50 kvadratinius metrus. Vertinant investicinio nekilnojamojo turto pirkėjų auditoriją, statistika rodo, kad dažniausiai NT domisi vyresnio amžiaus (40–55 metų) pirkėjai.

Nustatant nekilnojamojo turto vertę, daug dėmesio skiriama gyvenamosios vietos aplinkai. Ypatingo dėmesio sulaukia tolėliau nuo miesto šurmulio esantys gyvenamieji rajonai su išvystyta infrastruktūra. Svarbų vaidmenį atlieka ir šalia daugiabučių įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, garažo ir rūsio plotas. Buto ieškančios šeimos vertina šalia parko ar marių esančius daugiabučius, t. y. teritorijas, kuriose galima pasivaikščioti su vaikais ir užsiimti laisvalaikio žaidimais.

Kokia yra jūsų miško kaina?

miško kainaMiškas, kaip ir bet kuris kitas turtas, reikalauja tam tikros priežiūros. Juk savo namus prižiūrite, juos nuolat tvarkote, tad kodėl to nedarote su mišku? Lietuvoje aktuali problema – miško nepriežiūra. Daugybė žmonių paveldėjo senelių mišką, tačiau nenutuokia, ką toliau su juo daryti? Kirsti? Parduoti? Prižiūrėti? O gal pasikeis situacija ir teks statyti medinį namą, kūrenti jį malkomis? Kaip tas malkas ir medieną nukirsti, parsivežti ir apdirbti?

Kokia yra jūsų miško kaina? Kiek už jį gautumėte pinigų, jei parduotumėte dabar? Atsakymas labai paprastas – priklausomai nuo medžių tipo nuo 1000 iki 1500 eurų. Tai gana neseno miško kaina, nes senmiškis kainuoja kur kas daugiau, jau nekalbant apie ąžuolyną…

Kitas klausimas – ar parduoti apsimoka? Jei galite sau leisti samdyti transportą kiekvienais metais ir kirtėjus, kad šie sutvarkytų išvartas, sausuolius, iškirstų miško sklypo ribas (rėžius), tada miško neparduokite. Tegul jis bręsta ir auga. Turėtumėte investuoti ir į tam tikrų medžių apželdinimą, retinimą. Pasitarkite su girininku, kaip geriau jį prižiūrėti – jis su mielu noru papasakos ir paaiškins apie visus miškotvarkos projektus ir kasmetinius darbus.

Jei gyvenate toli nuo miško ir jo prižiūrėti negalite, geriau parduokite. Miško kainą visada galima paderinti, kad ji būtų priimtina tiek pirkėjams, tiek pardavėjui, todėl nedvejokite ir susiraskite tinkamą pardavėją.

Ar žinojote, kad Lietuvoje yra du būdai parduoti mišką? Populiariausias būdas – parduodamas miškas su žeme. Tai reiškia, kad parduodami ir medžiai ir žemė, ant kurios jie auga. Kitas variantas – parduodama tik mediena. Tai reiškia, kad žemė lieka savininkui, o visi medžiai parduodami įmonei ar kitam savininkui, kurie su jais gali daryti viską, ką nori ir suderina su girininkija. Parengę miškotvarkos projektą medžių savininkai gali juos visus iškirsti arba kas metai kirsti malkas. Atsiskaitoma su savininku už faktiškai iškirstą medieną. Vienais metais tai gali būti didesnė suma, kitais – iš viso nieko, jei miškas paliekamas augti. Aišku, miško sodinimas- žemės savininko reikalas.

Miško kaina abiem atvejais tikrai skiriasi, tad konkrečiau reiktų pasiaiškinti su perkančiąja įmone ir girininku. Kaina nustatoma kiekvienam individualiai, įvertinant medžių amžių, medienos kokybę ir daugybę kitų parametrų.

Gyvenimas centre ar priemiestyje? Pataria NT ekspertė Aušra Mokrikienė

Aušra Mokrikienė Nusprendėte ieškoti nuosavo būsto, tačiau negalite apsispręsti, ar norite gyventi miesto centre ar priemiestyje? Nekilnojamojo turto ekspertė Aušra Mokrikienė teigia, kad tiek vienas, tiek kitas pasirinkimas turi savų privalumų ir trūkumų, todėl pirmasis jūsų darbas – racionaliai įvertinti savo (ir savo šeimos!) poreikius, darbinę aplinką ir laisvalaikio užsiėmimus.

Gyvenimas miesto centre

Gyvenimas miesto centre siejasi su pramogomis, nuolatiniu šurmuliu ir triukšmu – turėsite pamiršti ramybę ir tylą, ypač, jei nusprendėte gyventi didmiestyje. Nerasite čia ir dailiai žalių parkų ar jaukios pasivaikščiojimų erdvės. NT ekspertė Aušra Mokrikienė pažymi, kad paprastai būstas centre kainuoja kur kas brangiau nei ramaus poilsio zona priemiestyje. Tiesa, negalima pamiršti ir centro privalumų – tai puikus pasirinkimas aktyviems žmonėms, mėgstantiems draugiją. Gyvendami centre galėsite vos per kelias minutes pasiekti pamėgtą kavinę, restoraną, naktinį klubą ar prekybos centrą, dalyvausite įvykių sūkuryje ir neturėsite sunkumų dėl viešojo transporto (tiesa, nuosavo automobilio stovėjimo aikštelė gali sukelti gana didelių rūpesčių). Gyvenimas centre siejamas ir su saugumu – čia visuomet būsite apsupti žmonių, todėl galėsite jaustis drąsiai vaikščiodami net ir vėlyvais vakarais. Iš tiesų gyvenimas didmiesčio centre turi tam tikrą egzotikos ir bohemos prieskonį – daugelis minėtojo rajono šeimų nesutiktų keltis į kur kas erdvesnius, tačiau atokiau nuo miesto įkurtus būstus.

Gyvenimas priemiestyje

Nekilnojamojo turto ekspertė-brokerė Aušra Mokrikienė tvirtina, kad gyvenimas priemiestyje vilioja ramesnio būdo šeimas ir vyresnio amžiaus poras, ieškančias jaukumo ir tylos, t. y. šeimas, kurios namus suvokia kaip ramybės kupiną erdvę, į kurią sugrįžtama pailsėti po sunkių dienos darbų. Priemiesčio būstus renkasi ir jaunos šeimos, auginančios mažamečius vaikus, kadangi vaikai turi pakankamai erdvės žaidimams ir lauko pramogoms, pvz., važinėjimui dviračiu. Dar vienas privalumas – naujos statybos namai. Priešingai nei miesto centre, priemiesčiuose statomi nauji ekonominės klasės gyvenamieji namai ir daugiabučiai, užtikrinantys maksimalias komforto sąlygas. Tokie namai yra estetiškai patrauklesni ir švaresni, be to, jų išlaikymas kainuoja kur kas pigiau nei senos statybos namuko didmiesčio centre. Tiesa, gyvendami priemiestyje, neišvengiamai patirsite susisiekimo su miestu sunkumų, t. y. jūsų laukia ilgos kelionės į darbą, be to, turėsite nuspręsti, kas nuveš ir parveš vaikus į darželį, mokyklą ar užklasinės veiklos užsiėmimus. Gyvendami priemiestyje būsite priversti pagalvoti apie nuosavą transporto priemonę, kadangi viešojo transporto sistema gali neatitikti individualių jūsų lūkesčių.

 

 

 

 

 

 

Gyvenimas miesto centre Vilniuje

 nauji butai VilniujeKomfortabilaus gyvenimo siekimas yra kiekvieno žmogaus natūralus siekis. Modernaus pasaulio privalumai suteikia galimybę realizuoti savo svajones visai nesunkiai. Daugelis tautiečių, kaip prioritetą, laiko gyvenamosios vietos paieškas. Pasirinkimas labai platus, tad kartais tikslingai keliaujant savo svajonių namų link tenka susidurti su gana daug kliūčių. Nauji butai Vilniuje statomi atsižvelgiant į individualius klientų poreikius suderintus su galimybėmis. Gyvenimas centre – daugelio žmonių siekiamybė, tik kyla klausimas, ar tikrai gyventi miesto širdyje yra toks geras pasirinkimas?

Išskyrus pliusus ir minusus galima apskaičiuoti, ar verta investuoti kiek didesnę pinigų sumą ir įsigyti butą sostinės centre. Nauji butai Vilniuje, ne paslaptis, nėra labai pigūs, tad finansinis aspektas gana svarbus.

Pliusai, lemiantys žmonių pasirinkimas pirkti butą miesto centre

  • Miesto centras – intensyviausia verslumo vieta. Jei Jūsų darbas yra Vilniaus centre – galima sutaupyti nemažą pinigų sumą, kurią įprastai kasdien išleistumėte kurui važiuodama link centro. Šie transportui skirti pinigai užims tam tikrą investicijos dalį į butą.
  • Lygiai tas pats aspektas galioja, kuomet su transporto priemone laisvalaikiu važiuojama į miesto centrą smagiai pasibūti ir panašiai. Jei esate vakarėlių ir naktinių klubų mėgėjas, tuomet taksi – dažnas Jūsų naktinis draugas. Vėlgi, gyvenant centre pavyks sutaupyti nemažai pinigų.
  • Tuo pačiu verta akcentuoti ir laiko tapymo aspektą. Žinoma, tik tokiu atveju, jei centras – dažnai galutinė Jūsų kelionės stotelė.
  • Neabejotinai iš miesto centro viešuoju transportu galima pasiekti bet kurį mikrorajoną. Taipogi, būtent ten yra įsikūrusios pagrindinės institucijos, įstaigos ir pan. Galima sakyti, kad gyvenimas miesto centre ženkliai prisideda prie paprastesnės kasdienybės ir laiko taupymo.

Ar visada gyvenimas miesto centre yra toks geras pasirinkimas?

Visgi, nepaisant to, kad nauji butai Vilniuje, kurie yra pastatyti centre, pritraukia nemažai pirkėjų, yra ir minusų, kuriuos reikia apsvarstyti, jei nusprendėte pirkti butą centre.

  • Nepaisant to, kad nauji butai Vilniuje statomi naudojant geriausias medžiagas ir susikoncentruojama ties aukštos kokybės garso izoliacija – akustinės ypatybės dažnai nepateisina gyventojų poreikių. Gyvenimas centre verda visą parą, tad jei planuojate gyventi ten – įvertinkite, kad savaitgalių naktimis gali tekti ir neišsimiegoti.
  • Žinoma, miesto centre parduodami butai yra daug brangesni, nei, pavyzdžiui miegamuosiuose rajonuose, tačiau čia reikia prisiminti anksčiau mūsų aptartą kuro taupymo aspektą. Tik patys tiksliai žinote, kokią pinigų sumą galite sumokėti už nekilnojamą turtą.

Sunku vienareikšmiškai teigti, kuris variantas yra geresnis: gyventi miesto centre ar, pavyzdžiui, miegamajame rajone. Tai remiasi į individualius asmens poreikius. Jauniems žmonėms gyvenimas centre atveria daug galimybių. Gyvenant su vaikais, juolab kūdikiu, gali trukdyti pašaliniai miesto garsai ir t.t.

Bet kuriuo atveju – verta įsigyti naujos statybos butą. Žinoma, kaina kiek didesnė, tačiau šiuo atveju galėsite džiaugtis kokybe ir mažomis komunalinėmis sąskaitomis. Juolab, šiuolaikiniai butai statomi koncentruojantis į žmogaus komfortą: stengiamasi sukurti kuo geresnes akustines sąlygas (kad nesigirdėtų gatvės triukšmo), žiemos metu nesušalti ir tuo pačiu džiaugtis mažomis komunalinėmis sąskaitomis už šildymą, galiausiai, susimokėti už butą jums patraukliausiu būdu.

Šiltinimo medžiagos – ne tik namams šiltinti

šiltinimo medžiagosSPU šiltinimo medžiagos dar palyginti naujas dalykas namų ir pastatų šiltinimo sferoje. Prieš 40 metų atsiradęs būdas šiltinti namus, greitai išpopuliarėjo. Ne tik dėl ekologijos, tačiau ir savo įvairialypiškumo, kadangi poliuretanas tinkamas šiltinti ne tik individualius namus, bet ir daugiabučius, aukštus pastatus, netgi krovininius automobilius ar vasarnamius.

  • Specifiniai objektai. Kartais apšiltinti reikia ne tik fasadus ar namus iš vidaus, tačiau ir specifinius objektus, kaip pavyzdžiui karšto vandens rezervuarą. Naujųjų technologijų dėka, poliuretanas gaminamas itin plonas, o savo savybių visiškai nepraranda, todėl labai patogus įvairiems objektams šiltinti. Dar vienas niuansas, labai aktualus specifinių objektų šiltinimo sferoje – tai, kad izoliacinės medžiagos neišsitampo ir nepakeičia formos, kaip pavyzdžiui gali nutikti su mineralinėmis vatomis. Taip pat ši medžiaga yra nedegi ir tinka pavojingų objektų šiltinimui.
  • Drėgnoms patalpoms. Tarp SPU šiltinimo medžiagų – ir pirčių bei kitų drėgnų vietų apšiltinimas. Įprastos šiltinimo medžiagos tam visai nepritaikytos, tuo metu SPU drėgnų vietų izoliacinės medžiagos yra perpus plonesnės nei pavyzdžiui jau minėta mineralinė vata, o taip pat labai lanksti, ko nebūtų galima pasakyti apie polistirolą. Žinoma, šios medžiagos išsiskiria ne tik savo ekologiškumu, tačiau ir tuo, kad neleidžia susidaryti pelėsiui ar drėgmei prasivežti į sienas.
  • Šaltoms patalpoms. Kaip jau minėjome SPU technologija neleidžia pelėsiui kauptis ir drėgmei keliauti į objekto vidų ar atvirkščiai, todėl šios izoliacinės medžiagos puikiai tinka šaltoms erdvėms, kaip pavyzdžiui palėpei, kur nuolat tamsu ir vėsu. Tai ypač gali aktualu pasirodyti individualių namų savininkams, kurie šaltą namo palėpę nori paversti gyvenama erdve ir atsikratyti nemalonaus šaltuko šioje patalpoje.
  • Be paprasto vartojimo, SPU izoliacinės medžiagos tinka ir plačiajai pramonei. Tai labiau su betono integruoti statiniai, masyvūs objektai. Tai labai efektyvu, kadangi šios medžiagos neišsitampo ar kitaip nekeičia savo savybių. Dėl šių priežasčių rinkoje tokios šiltinimo medžiagos – ypač populiarios.

Tiesa, be visų išvardytų, regis, tokių ribinių šiltinimo būdų, SPU šiltinimo medžiagos apima ir individualių namų ir daugiabučių namų šiltinimą. Taip pat šios izoliacinės medžiagos tinka ir daugiabučių namų renovacijoms, stogo izoliacijai, kitų objektų šiltinimui.

 

Nauji butai Vilniuje – rinkitės apgalvotai

nauji butai VilniujePlanuodami įsigyti naujai pastatytą būstą, žmonės dažniausiai vertina tai, ką konkrečiai mato – vaizdą ir aplinką, pagal tai skaičiuoja galimas išlaidas. Tačiau ne visi susimąsto, kad tai ilgalaikė ir brangi, ypač jeigu tai nauji butai Vilniuje, investicija ir todėl labai svarbu, kad, laikui bėgant, ji nenuvertėtų. Tad, prieš perkant naują butą, būtina susimąstyti ir apie galimus pasikeitimus, ypač per ilgesnį laikotarpį. Juk tokie pokyčiai gali smarkiai pakeisti buto vaizdą, vertę ar galimybes.

Pirmiausia, žinoma, reikia įvertinti prašomą kaina, žiūrėti, ar ji atitinka vertę. Tuo tikslu verta pasidomėti panašių naujų butų kainomis rinkoje, pasikonsultuoti su skirtingais nekilnojamojo turto konsultantais ir palyginti jų siūlomas kainas.

Toliau, pasak specialistų, vienas iš svarbiausių svarstytinų dalykų – turto likvidumas. Kad ir kaip gražiai jums atrodytų ateitis, būtinai verta numatyti ir kai kuriuos kritinius atvejus. Juk pasitaiko situacijų, kai nebelieka galimybių išlaikyti įsigytą turtą arba jį prireikia pakeisti. Štai dėl to ir reikia būti tikriems dėl įsigyjamo turto likvidumo bei įvertinti šią riziką. Likvidumui didžiausią reikšmę turi buto vieta. Todėl dažniausiai toliau nuo centro esantys būstai, nors yra pigesni, bet tuo pačiu ir mažiau likvidūs. Nors ir kokie jaukūs ar prabangiai įrengti butai, tačiau statomi ne tokiuose vertinamuose miesto rajonuose, bėgant laikui, savo vertės neišlaiko. Todėl, pirkdami naują butą, įvertinkite pranašumus, kurie padidina jo ilgalaikę vertę – tai būsto vieta, susisiekimas su kitomis miesto vietomis, teikiamos paslaugos ir pan.

Kad būtumėte užtikrinti dėl savo naujo buto, verta susipažinti su pasirinkto mikrorajono plėtros planais. Apskritai reikėtų atkreipti dėmesį į rajono apstatymą, kur dar gali būti planuojamos statybos. Pavyzdžiui, jeigu priešais jūsų namą yra tuščias sklypas, jame kada nors gali būti pastatytas kitas namas. Tokiu atveju kristų ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė.

Be to, nepamirškite pasidomėti rajono, kuriame ketinate pirkti būtą, infrastuktūra: koks atstumas ir artimiausios autobuso stotelės, prekybos centro ir vaikų darželio arba mokyklos ir pan. Puikiai sutvarkyta rajono infrastuktūra leis jums sutaupyti laiko, teks mažiau stovėti transporto kamščiuose ir švaistyti savo brangų laiką.

Naujų butų pirkėjams paprastai svarbūs ekonomiškumo ir ekologiškumo aspektai. Tačiau įsikūrus toliau nuo centro esančiame bute didėja kuro ir kamščiuose praleidžiamo laiko sąnaudos. Ypač į tai reikėtų atsižvelgti, jeigu jus domina nauji butai Vilniuje.

Kadastriniai matavimai ir matavimo bylų parengimai

kadastriniai matavimaiNežinote tikslaus savo žemės sklypo ploto? Ieškoti išeities, kurios pagalba galėtumėte nustatyti savo teritorijos ribas? Visa tai įmanoma! Kadastriniai matavimai – paslauga, leisianti tiksliai išmatuoti sklypo ribas, apskaičiuoti naudmenų plotus bei sudaryti viso žemės sklypo planą. Tačiau viskas iš tiesų yra šiek tiek sudėtingiau. Matavimai neatliekami per kelias minutes, o duomenys nesudaromi tą pačią dieną.

Jei planuojate parduoti, padalinti, prijungti ar kitaip pakeisti savo nuosavo sklypo paskirti, jums prireiks visų duomenų susijusių su šia teritorija. Į tai įeina tiek nuosavybės pažymėjimas, tiek tapatybę patvirtinantys dokumentai ir net žemės sklypo planai su visais matavimų duomenimis ir kita informacija. Jei šių duomenų neturėsite, negalėsite atlikti jokių operacijų, susijusių su žemės sklypo modifikavimu. Būtent dėl šių priežasčių aktualu sklypo matavimais pasirūpinti iš anksto.

Kadastriniai matavimai atliekami ne per vieną dieną, tad tuo reikėtų susirūpinti ankščiau. Neverta planuoti sklypo padalinimo ar kitų su jo paskirtimi susijusių operacijų, kol neturėsite visų reikiamų dokumentų. Tuo tarpu pačius matavimus aktualu pradėti kuo ankščiau, nes jie reikalauja kiek daugiau laiko. Vien specialistų atliekamas pasirengimas, įrangos paruošimas bei matavimo duomenų užfiksavimas gali užtrukti iki kelių dienų ar savaičių. Papildomai laiko skirti reikės atliekant ir nacionalinės žemės tarnybos bei registrų centro patikrą.

Kad laukti nereikėtų daug ir visus vykdomus projektus galėtumėte greičiau įgyvendinti, derėtų specialistų paieška susirūpinti iš anksto. Kuo didesniame mieste gyvenate, tuo mažesnis gali būti šių paslaugų pasirinkimas. Tačiau neverta nusiminti, kadangi mažesnėse gyvenvietėse matavimo darbai dažniausiai atliekami daug greičiau. Tai reiškia, jog visus duomenis gausite greičiau ir nereikės taip ilgai laukti. Derėtų atminti ir tai, jog sezono metu tiek kainos, tiek specialistų užimtumas yra didesnis, tad paslaugos paieška susirūpinkite ankščiau.

Jei nežinote savo sklypo ploto ar kitų aktualių duomenų, susijusių su jūsų nuosavybe, būtų pats laikas tuo pasirūpinti. Profesionalų atliekami kadastriniai matavimai užtikrins tikslius ir tinkamai išmatuotus duomenis. Viskas bus atlikta kruopščiai, profesionaliai ir operatyviai. Nereikės laukti ištisus mėnesius, tad ir vykdoma sklypo operacija bus atliekama daug greičiau.

Ką vertėtų žinoti, prireikus paskolos

paskolaPaskola – tai sandoris, paremtas finansiniu įsipareigojimu – paskolos davėjas perduoda tam tikrą pinigų sumą, o paskolos gavėjas įsipareigoja grąžinti tokią pat pinigų sumą su nustatytomis palūkanomis ir kitomis paskolos gavimo sąlygomis. Šiuo metu Lietuvoje paskolas teikia komerciniai bankai ir 63 kredito unijos. Kreditai dažniausiai imami trūkstant lėšų įsigyti būstui, norint pradėti savo verslą ar prireikus pinigų nenumatytiems atvejams. Tik nuo jūsų poreikių ir finansinių galimybių priklauso, kokia paskola jums priimtiniausia.

Paskola būstui

Paskola bustui suteikiama ilgam laikotarpiui ir tik finansiškai stabiliems asmenims, todėl svarbu tinkamai įvertinti savo galimybes. Didžiausią įtaką paskolos išdavimo sąlygoms turės jūsų kredito istorija, įkeičiamo turto vertė, informacija apie šeimos pajamas ir kiti veiksniai, kuriuos įvertinti padės kredito įstaigų specialistai. Racionalus paskolos dydžio pasirinkimas padės išvengti streso, atsiradus nenumatytoms išlaidoms ir naujiems finansiniams įsipareigojimams. Pagal praeitų metų rodiklius, būsto paskolos dydis vis auga – 2013 m. lietuviai būstui pasiskolindavo 42,8 tūkst. eurų būstui įsigyti, o 2014 m. suma jau siekė vidutiniškai 44,8 tūkst. eurų, vadinasi, nekilnojamojo turto rinkos ir ekonomikos pagerėjimas lemia ir augantį didesnį paskolos dydį.

Jeigu norite pasiimti kreditą naujo būsto statymui, turite nepamiršti, jog kreditas suteikiamas tik turint pakankamo dydžio užstatą. Paskola namo statybai gali būti suteikiama užstačius žemės sklypą ar kitą vertingą nekilnojamojo turto objektą.

Vartojimo paskolos

Vartojimo paskolos gali būti trumpalaikės (dažniausiai mėnesio laikotarpio) arba ilgalaikės, trunkančios iki kelių metų ir mokamos atskiromis dalimis kas mėnesį. Vartojimo paskola dažniausiai imama norint įsigyti apgalvotus, didesnės vertės pirkinius, žinant konkrečią norimos prekės ar paslaugos sumą (pavyzdžiui, norint įsigyti automobilį). Paskola automobiliui suteikiama skolinantis ne mažiau kaip 20 tūkst. litų. Nors vartojimo paskolos palūkanos didesnės nei perkant automobilį lizingu, imant paskolą nereikia apdrausti automobilio privalomuoju draudimu, kas būtų privaloma, perkant automobilį lizingu. Imant didesnę vartojimo paskolą svarbu įvertinti savo finansines galimybes, kad tinkamai įvykdytumėte savo finansinius įsipareigojimus ir nekiltų jokių nesklandumų.

Paskola verslui

Paskola verslui pradėti ar plėtoti kredito unijose ir bankuose išduodama fiziniams ir juridiniams asmenims. Kredito unijos ir bankai turi nustatę skirtingą skolinamų sumų dydį, paskolos grąžinimo terminus ir skirtingas palūkanas, tad svarbu įvertinti visus kriterijus ir tinkamai pasirinkti, kur palankesnės paskolos ėmimo sąlygos. Dažnai norintiems pradėti savo verslą suteikiamos lengvatinės paskolos, kur kompensuojama iki 95 proc. faktiškai sumokėtų paskolos palūkanų.

Greitos paskolos

Šiuo metu itin paplitusios greitos paskolos – paskola internetu ar sms žinute. Greitos paskolos išduodamos be kito žmogaus laidavimo, papildomo įnašo ar užstato – tiesiog užsiregistruojate tinklalapyje, užpildote paraiškos formą ir pinigai pervedami į jūsų banko sąskaitą. Dažniausiai šios paskolos imamos pritrūkus pinigų norimai prekei įsigyti ar atsiradus nedidelėms nenumatytoms išlaidoms. Vertėtų žinoti, jog paskola bedarbiams bankuose nėra suteikiama, tik kai kurios kreditų unijos siūlo paskolas neturintiems oficialių pajamų, o norint gauti paskolą, reikia įkeisti kilnojamą ar nekilnojamą turtą, gali būti kitų papildomų sąlygų.

Paskola studentams

Paskola studentams taip pat išduoda komerciniai bankai ir kredito unijos, o paskolos gavimo tvarka išlieka tokia pat, kaip ir imant bet kokią kitą paskolą. Naudinga žinoti, jog valstybinis studijų fondas remia kai kurių bankų paskolas studentams, norintiems padengti gyvenimo išlaidas, dalines studijas pagal tarptautines sutartis, ar sumokėti studijų įmokos dalį. Už valstybės remiamą paskolą mokamos kintamos palūkanos, ne vėliau kaip praėjus 1 metams po studijų baigimo ar nutraukimo.

Net jeigu paskola imama atsiradus nenumatytoms išlaidoms ar norint įsigyti išsvajotą prekę ar paslaugą, paskola tau neturi tapti didžiuliu Damoklo kardu virš galvos. Paskola skirta padėti įgyvendinti jūsų poreikius, todėl reikia tinkamai įvertinti savo galimybes bei vykdyti visus finansinius įsipareigojimus.

Stogų ekspertai pataria: į ką atkreipti dėmesį statant namus

www.vilrufas.ltJaukaus namų lizdelio sukimas yra džiugus įvykis ir pasikeitimas gyvenime. Tačiau iki įkurtuvių reikia praeiti ne vieną statybų etapą, priimti ne vieną sprendimą, todėl be specialistų pagalbos ir patirties gana sudėtinga pastatyti namą, kuris atlaikytų ir vėtras, ir pūgas, ir šaltas žiemas ar vasaros sausras. Šiandien pasitelkę stogų ekspertus iš www.vilrufas.lt bandysime sudėlioti pagrindinius akcentus dėl stogo dangų ir papildomų stogą saugančių priemonių.

Stogas vienas svarbiausių namo dalių. Netinkamai sukonstruotą stogą gali nunešti vėtra, neprofesionaliai uždengta danga palieka tarpus ir po didelio lietaus nuo lubų gali pradėti bėgti kriokliai, o neapšiltintas stogas yra milžiniškos namo šildymo sąskaitos priežastis. Dėl šių ir dar šimtų kitų svarbių priežasčių namo stogui reiktų skirti pakankamai dėmesio, o ne tik ploti katučiu, jog “liko tik stogas ir namas baigtas”.

Be stogo karkaso, labai svarbų vaidmenį vaidina stogo danga. Tai ne tik estetinį vaizdą formuojanti medžiaga, tačiau ir apsauga nuo aplinkos poveikio. Dangos pasirinkimas šiuo metu yra begalinis – pradedant čerpėmis, plieno lakštais, šiferiu, baigiant nendrėmis, skiedromis ir šiaudais. Kiekviena stogo danga turi savo privalumų bei trūkumų, todėl išskirti vienos geriausios negalima, kiekviena jų yra ideali kažkokiu konkrečiu atveju. Renkantis stogo dangą svarbu atkreipti dėmesį į nuolydį bei stogo plotą. Tam tikros stogo dangos dideliam plotui netinka dėl didelio pačių svorio – apkrautas stogas gali tapti pavojingais spąstais itin rimtą žiemą, kuomet stogą užkloja didelis kiekis sniego.

Įrenginėjant stogą nereikėtų nurašyti ir paskutinėje vietoje palikti lietaus nuvedimo sistemos. Profesionaliai parinkta lietvamzdžių sistema neišsiskiria iš bendro namo vaizdo ir subtiliai dera bei pasislepia namo visumoje, tačiau apsaugo nuo nepageidaujamos drėgmės. Gyvename lietingame krašte, tad drėgmės ir lietaus gauname pakankamai – ją reikia efektyviai pašalinti nuo stogo, kad nesisunktų pro stogą ir nekenktų konstrukcijoms, sienoms, luboms bei apdailai.

Anot vilrufas.lt specialistų, stogas yra atsakinga investicija, kuriai nereikėtų taupyti. Nuo stogo priklauso viso namo sveikata.