Aprašymai

Kategorija: Nekilnojamas turtas

  • Kada pagaliau vėl bus perkami nauji butai Vilniuje?

    Tai iš vienos, tai iš kitos pusės vis girdisi, kad nekilnojamo turto rinka nuolat svyruoja. Vienu metu ji vis auga, klesti, o čia jau, žiūrėk: pasauliniai neramumai, infliacija, neramumai, slogios žmonių nuotaikos ir akimirksniu susidomėjimas naujų būstų įsigijimu krenta. Nieko keista, kad aktyviausia nekilnojamo turto rinka visuomet yra šalies sostinėje. Tad nauji butai Vilniuje vis tiek anksčiau ar vėliau yra nuperkami. Dabar kaip tik kalbama, jog pirkimai bei pardavimai nekilnojamo turto sektoriuje pradėjo vis aktyviau judėti, tad pats metas ir pradėti domėtis, kur ir kokį butą galima nusipirkti, kuriuose rajonuose statomi nauji projektai. Ar tai bus nauji butai Baltupiuose, ar Šeškinėje, o gal – Naujamiestyje?

    Didelis kiekis kranų nuolat išduoda apie aktyvų statybų sektorių Vilniuje. Miesto gyventojams belieka džiaugtis, jog jų gyvenamame mieste statybų yra išties daug. Dabar jau tokie laikai, kad situacija nekilnojamo turto rinkoje yra labai įvairi, dėl to atsakyti, kas laukia artimiausiu metu gana sudėtinga. Bet visgi ilgametė ekspertų patirtis byloja, jog kad ir kiek laiko gali būti pirkimų sąstingis, bet žmonėms vis tiek reiks ieškoti variantų, kur gyventi bei leisti turimus ir sukauptus pinigus. O kas belieka, jeigu rinka stovi vietoje, o sutaupytų pinigų suma nuolat auga? Tikrai mažų mažiausiai norėtųsi, kad pinigai būtų deginami infliacijos. Pinigų nuvertėjimas visuomet yra pats skaudžiausias.

    Taigi jei dar kartą pradėsime skaičiuoti dangų raižančius kranus didžiausiame Lietuvos mieste, tai suprasti nebus sunku, kad statybų šiuo metu yra tikrai daug. Specialistai iš karto primena, kad nieko keisto, jog visada pirmieji metų ketvirčiai būna skaičiuojami kaip patys žemiausi metų cikle. Ypač tai dažnai nutinka, kad gyventojai girdi, jog visuomenėje girdimas nepagrįstas lūkestis, jog kainos kris, nes kiekgi dar kainos gali kilti? Tuo metu, kai nekilnojamo turto rinka aktyviai nejuda, visada laimi pirkėjas, nes jis gali prašyti pačių palankiausių palūkanų sąlygų bei derėtis dėl parduodamo objekto kainos. Nauji butai Vilniuje kainuoja nemažus pinigus, tad jį įsigyti be banko paskolos gali tik apie pusė pirkėjų.

  • Komercinės patalpos Vilniuje: kaip išsirinkti?

    Nesvarbu, kokioje srityje vykdote verslą, tinkamos ir pritaikytos patalpos padės atlikti darbus kokybiškai ir sklandžiai organizuoti įmonės veiklą. Todėl komercinės patalpos Vilniuje yra tokios paklausios ir jų pasirinkimas toks platus. Kaip išsirinkti geriausias, kuris džiugintų ne tik darbuotojus, bet ir klientus?

    Ar reikia patalpų mažam verslui?

    Labai dažnai manoma, kad komercinės patalpos reikalingos tik dideliems verslams, kurie išlaiko daug darbuotojų. Tai nėra tiesa. Net ir pradėjus verslą, labai svarbu turėti jam pritaikytas patalpas, kurioje būtų galima atlikti visus svarbius darbus. Pavyzdžiui, net jeigu užsiimate prekyba internetu, visas prekes reikia kažkur laikyti, sandėliuoti, jas rūšiuoti, o tuomet pakuoti ir siųsti klientams. Tam reikalingos gerai išplanuotos patalpos, o skirti dalį namų ne visi gali.

    Komercinės patalpos Vilniuje ar kitame didmiestyje taip pat yra svarbios net ir tuomet, kai vis daugiau darbuotojų dirba nuotoliniu būdu. Tinkamai įrengtos patalpos yra geriausia vieta darbo susitikimams, įmonės susirinkimams ir net laisvalaikiui kartu.

    Į ką atkreipti dėmesį?

    Komercinių patalpų pasirinkimas Vilniuje yra labai platus. Prieš renkantis Jums labiausiai tinkamas, reikėtų numatyti vietą, kurioje norėtumėte vykdyti veiklą. Pavyzdžiui, jeigu Jūsų veikla susijusi su pirkėjais, pagalvokite, kaip būti arčiau jų. Pavyzdžiui, įrenginėjant privatų darželį, aktualu žinoti, kad šiuo metu labai populiarūs nauji butai Baltupiuose. Tad renkantis vietą, pasikliaukite ne tik savo žiniomis, bet ir atlikite tam tikrą analizę.

    Taip pat skirkite dėmesio patalpų įrengimui ir išplanavimui. Ypač tai svarbu tais atvejais, kai vykdote ne administracinę veiklą. Pavyzdžiui, kai reikalingos komercinės patalpos  maitinimo įstaigai, labai svarbu ne tik tinkamas privažiavimas, bet ir vėdinimo įrengimas, inžineriniai sprendimai.

    Ar verta investuoti į patalpų pirkimą?

    Kai kurie verslininkai baiminasi, kad pirkti komercines patalpas neapsimoka. Tai yra individualus sprendimas ir priklauso nuo to, kiek laiko planuojate vykdyti veiklą bei kokių patalpų ieškote. Pavyzdžiui, administracinei veiklai vis dažniau siūlomos naujos komercinės patalpos Vilniuje moderniuose ir šiuolaikiškuose verslo centruose. Tačiau patalpų nuoma yra laikinas dalykas. Jeigu norite įsikurti patalpose, kuriose veiksite ilgai, verta pagalvoti apie patalpų įsigijimą. Tuomet galėsite patys įsirengti patalpas ir be jokių papildomų leidimų jas atnaujinti, kai to prireiks.

  • Viskas, ką reikėtų žinoti apie projektavimą

    Įvairūs statybos projektai, užduočių koordinavimas bei konsultacijos – tai daugelio architektų kasdienybė. Tai yra tos profesijos atstovai, į kuriuos kreipiamės norėdami pastatyti namą ar kitą svarbų pastatą. Visgi, bene didžiausias ir daugiausiai laiko užimantis darbas yra būtent projektavimas. Pačiam paruošti statybos ar namo projektą yra itin sudėtinga ir daugeliui beveik neįmanoma. Visgi, nepaisant to ar ruošiatės tai daryti patys, ar norite kreiptis į atitinkamą įmonę – labai svarbu kuo daugiau žinoti apie projektavimą bei jo ypatumus.

    Projektavimo kaina

    Projektavimo kaina greičiausiai yra bene svarbiausias faktorius, lemiantis tai, ar nuspręsite kreiptis pagalbos į tam tikrą įmonę. Visgi, tikslią kainą atsakyti išties sunku, mat ją lemia daug skirtingų aspektų: pastato dydis, projekto sudėtingumas, įvairios papildomos detalės (pavyzdžiui, vandentiekio įrengimas). Svarbu atminti, jog kvadratūra nesudaro itin didelio skirtumo, kai kalbame apie paties projekto kainą, ypatingai, jeigu statysite vidutinio dydžio pastatą. Tačiau, kaip ir minėjome, galutinę sumą Jums pasakyti galės tik įmonė, su kuria bendradarbiausite.

    Projektavimo eiga

    Jei visgi nusprendėte kreiptis į architektą, greičiausiai Jums įdomu, kaip vyks tolimesni procesai. Pradėkime nuo to, jog daugelis šios srities atstovų siūlo nemokamą pirmąją konsultaciją, kuri gali padėti Jums apsispręsti dėl to, ar norite tęsti darbą būtent su šiuo asmeniu. Jeigu nuspręsite pasirašyti sutartį, architektas greičiausiai atliks sklypo analizę ir ims ruošti pastato projektą. Galiausiai šis Jums pristatys kelis įmanomus variantus, iš kurių Jums beliks išsirinkti labiausiai patinkantį.

    Kaip išsirinkti architektą?

    Norint išties gerai paruošto projekto, svarbu išsirinkti puikų specialistą. Pirmiausiai – atkreipkite dėmesį į atsiliepimus internetinėje erdvėje, kur galėsite nuspręsti, kaip architektas dirba bei ar yra malonus. Vėliau – peržvelkite jo darbų pavyzdžius, įvertinkite ar šie atitinka Jūsų mėgstamą stilių. Susitikę su architektu nebijokite ir patys uždavinėti klausimų, atidžiai stebėkite, kaip Jums sekasi bendrauti – juk sklandūs pokalbiai bus vienas iš svarbiausių dalykų, rengiant pastato projektą. Bet kokiu atveju, nesirinkite paties pirmo specialisto ir susitikite bent jau su keliais, jog galėtumėte šiuos palyginti tarpusavyje.

  • Kodėl verta patikėti NT objekto pardavimą brokeriui?

    Turite patalpas, idealias, pavyzdžiui, sporto klubo ar nedidelės maisto prekių parduotuvės atidarymui ir, užuot nuomavę ar patys vertęsi komercine veikla, nusprendėte šias parduoti? Puiku, sprendimas priimtinas, beliko lengviausia (?) dalis – surasti potencialų klientą ir sudaryti abiejų pusių poreikius atitinkančią pirkimo-pardavimo sutartį. Tiesa, patalpinę skelbimą, jog parduodamos komercinės patalpos Vilniuje ar kitame mieste, galite likti nemaloniai nustebę: pirkėjai už durų nesibūriuoja, stengiasi numušti ir taip, kaip jums atrodo, patrauklią kainą arba kelia tokias patalpų apžiūros sąlygas, jog, atrodo, negali nieko veikti tik užsiimti šių pardavimu. Galbūt, norint išvengti tokios, anaiptol ne pačios maloniausios situacijos, parduodamo NT objekto pardavimą derėtų patikėti šios srities specialistui – profesionaliam NT brokeriui?

    Jei su patalpų pardavimu ar pirkimu esi susidūręs tik teoriškai ar vadovaujasi kitų atsiliepimų nuotrupomis, tikėtina, viską matai kur kas gražesnėmis spalvomis nei šios atrodo iš tikrųjų. NT brokeris šią patirtį gali padaryti kur kas šviesesnę. Žemiau pateikti pagrindiniai argumentai, kurie turėtų priversti pasvarstyti, galbūt brokeris – iš tiesų geras sprendimas norintiems parduoti komercines ar kitos paskirties patalpas.

    Susiderės dėl maksimaliai geros kainos

    Brokeris, atsižvelgęs į tokius niuansus, kaip, pavyzdžiui, NT vieta, dydis, konkurencinių NT objektų kainos kita, nustatys optimaliausią jūsų parduodamų komercinių ar kitų patalpų kainą ir pasirūpins, jog iš sandorio „išspaustumėte“ maksimaliai geras sąlygas. Jūsų parduodamas turtas nebus pasmerktas ilgai „kaboti“ skelbimų portaluose, tačiau ir nerizikuosite šio parduoti „pigiau grybo.“

    NT objekto apžiūros bei kitos procedūros neapvers jūsų gyvenimo aukštyn kojomis

    Natūralu, jog pardavėjas turi stengtis prisiderinti prie potencialių pirkėjų poreikių. Suderinti abiems pusėms priimtiną objekto apžiūros laiką gali būti gana sunku, tad brokeris, kuriam tai ir yra pagrindinė veikla – racionaliausia išeitis.

    Sutvarkys visus formalumus, susijusius su sandorio įgyvendinimu

    Nesvarbu, parduodamos komercinės patalpos Vilniuje ar kitos paskirties NT objektas, be biurokratinių formalumų – nei iš vietos. Neturinti analogiškos patirties, sudėtinga susiorientuoti, kokie dokumentai yra būtini, o ką jau kalbėti apie šių tvarkymą. Tai – dar vienas rūpestis, kurį patyręs brokeris yra pasirengęs nuimti nuo savo kliento pečių.

  • Nekilnojamo turto vertinimo svarba

    Nekilnojamo turto vertinimas yra reikalingas nesvarbu ar Jūs esate pirkėjas, savininkas ar pardavėjas. Nekilnojamo turto vertinimas leidžia suprasti turimo ar norimo turto vertę ir taip atlikti tinkamus sprendimus jį tvarkantiems ir valdantiems.

    Profesionaliai atliekamas nekilnojamo turto vertinimas yra nešališka, profesinė nuomonė apie turto vertę. Kvalifikuotas nekilnojamo turto vertinimas sukuria ataskaitą, paremtą dabartinės rinkos tendencijomis ir turimo turto specifiniais aspektais.

    Nekilnojamo turto vertinimas dažnai atskleidžia savininkams nežinomus turto bruožus, kuriančius Jų turto vertę. Turto lokacija, turto būklė ir rinka yra daugybę sferų apimančios kategorijos, kuriančios turto vertę. Nekilnojamo turto vertinimas, atliekamas kruopščiai ir šių sferų specialistų tam, kad Jūs tiksliai suprastumėte savo turto vertę.

    Nekilnojamo turto vertei didelę įtaką daro turto lokacija. Nekilnojamo turto vertinimas padės nuspręsti, ar yra reikalingi tolimesni infrastruktūriniai darbai. Suprasdami tiksliai lokacijos pliusus bei minusu, parduodami ir pirkdami nekilnojamą turtą,  galėsite sąmoningai didinti turto vertę.

    Nekilnojamo turto vertinimas padės nuspręsti, ar reikalingos tolimesnės investicijos į turtą. Turto būklė gali būti plika akimi nematoma, todėl kvalifikuoti darbuotojai išmanantys, pavyzdžiui, buto įrengimo standartus, nurodys, ar verta investuoti į konkrečios statybos namus.

    Miesto ar gyvenvietės ekonominė situacija taip pat daro didžiulę įtaką turto vertei. Nekilnojamo turto vertinimas suteikia galimybę iki smulkmenų suprasti turto aplinką ir kaip ta aplinka keičia turto vertę.

    Pirkėjų ir pardavėjų mados, šiuolaikinės tendencijos, kuriomis nekilnojamo turto vertinimas yra grindžiamas, leidžia Jums kurti strateginius turto vertę didinančius planus. Nekilnojamo turto vertinimas padės suprasti, kokią poziciją Jūsų turtas užima tuometinėje rinkoje ir kokie tinkamiausi būdai, vertės kėlimui, Jums tiks.

    Kiekvienas turtas gali turėti savininką ir klientą, tačiau ne visada yra lengva tokius rasti. Galbūt Jūsų nekilnojamas turtas niekaip nepritraukia dėmesio, taip gali būti dėl to, kad Jūsų nekilnojamas turtas reikalauja ir konkrečių savininkų.

    Nekilnojamo turto vertinimas padeda atrasti  ir tiksliai rinkai pateikti būtent Jūsų turto privalumus. Namo, buto ar žemės sklypo vertinimas padės Jums gerinti turto vertę bei atrasti ir investuoti į verslui palankias sritis.

  • Kaip apsisaugoti nuo potvynių?

    potvynis

    Nors Lietuvoje stichinės nelaimės, tokios kaip potvyniai, daug retesnės nei kitose pasaulio šalyse, tačiau laikas nuo laiko ir mūsų šalyje pasireiškia šie klimato reiškiniai. Aukšto upių ir ežerų vandens lygio pakilimo sukeliami potvyniai gali sukelti milžiniškus nuostolius, o kartais ir nusiaubti visą netoli vandens telkinio esančią gyvenvietę. Mažiau pavojingi, tačiau taip pat galintys pridaryti nemenkos žalos būna potvyniai dėl lietaus. Aptarkime, kaip galima apsisaugoti nuo potvynių ir kokių veiksmų imtis norint sumažinti galimus nuostolius?

    • Būsto sandarumas

    Pirmasis dalykas, kuriuo reikia pasirūpinti norint nepatirti nuostolių ištikus potvyniui – būsto sandarumas. Jei gyvenate vietovėje, kurioje yra potvynių galimybė, pasirūpinkite maksimaliu durų, langų, stogo sandarumu.

    • Turto saugumas

    Potvynių metu pirmiausia užliejamos žemai esančios patalpos, tokios kaip rūsiai, žemesnieji namo aukštai ir pan. Tad šiose patalpose nelaikykite labai vertingų daiktų.

    • Apsauginės priemonės

    Įsigyti ir turėti namuose prietaisą, kuris greitai ir efektyviai padės išvengti potvynio sukeliamų nuostolių, yra labai naudingas sprendimas. Geriausiai šiam tikslui tinka vandens siurbliai, kurie skirti vandens pumpavimui ar drėgmės šalinimui. Šių įrengimų pasiūla rinkoje tikrai gausi, tad norint įsigyti tinkamos rūšies vandens siurblį, kuris apsaugotų  nuo potvynio sukeliamo užliejimo, geriausia kreiptis į šios srities specialistus. Profesionalias konsultacijas ir įvairių rūšių vandens siurblius rasite internetinėje svetainėje technobaltic.lt .

    • Prognozių stebėjimas

    Dažniausiai potvyniai Lietuvoje nevyksta netikėtai. Paprastai apie artėjančią potvynių grėsmę informuoja sinoptikai. Jei gyvenate vietovėje, kurią gali paveikti potvynių reiškiniai, išgirdę šias prognozes tinkamai pasiruoškite – patikrinkite būsto langų ir durų sandarumą bei pasirūpinkite turto saugumu.

    Tikimės šie patarimai bus naudingi ir padės jums išvengti potvynių sukeliamų padarinių. Juk gamtos reiškinių pasirinkti negalime, o savo turto saugumu privalome pasirūpinti patys.

  • Noriu prekiauti Vilniuje – kokias patalpas nuomotis?

    patalpų nuomaSugalvojus kokį nors smukųjį prekybos verslą, galima prekiauti vien tik internetu. Tačiau nepaisant savo privalumų, internetinės parduotuvės turi ir nemažai trūkumų. Pirmiausia tai solidarumo trūkumas, o vėliau susiduriama ir prekės apžiūrėjimo problema. Daugelį prekių pirkėjai nori pamatyti gyvai, ir tik tuomet nusipirkti.

    Būtent todėl visos elektroninės parduotuvės, kurios nori veikti sėkmingai bei investuoja į savo ateitį, taip pat turi ir fizinę vietą – sandėlį arba būstinę, o dažnai ir visą parduotuvę, kur parduodamos tos pačios prekės kaip ir internetinėje parduotuvėje.

    Tad kiekvienas internetinis verslas dažnai išauga savo pirmuosius drabužius, ir atsidaro realią parduotuvę ar ofisą. Tai išsprendžia daugelį problemų, bei kelia klientų ir partnerių pasitikėjimą, ko pasekoje galima stabiliai auginti pajamas ir užsitikrinti tam tikrą perspektyvą.

    Bet viskas nėra taip paprasta. Internetinė parduotuvė gali būti surasta iš bet kur, tuo tarpu tikra parduotuvė turi turėti tokią vietą, kur ji pati sulauktų pirkėjų srauto. Aišku, kai kuriai itin specifiškai prekybai bendras lankytojų srautas nelabai svarbus – klientai itin retais prekei, ir jie jau atvyksta iš anksto žinodami ko nori. Tokiu atveju parduotuvės patalpų nuomai rekalavimai kur mažesni – svarbiausia tik, kad patalpos būtų nesunkiai surandamos, patogus privažiavimas, bei taip pat pageidautina ir nemokamas bei patogus automobilio parkavimas.

    Tačiau jei prekybai to neužtenka, o parduotuvės savininkas norėtų, kad pirkimus vykdytų ir į parduotuvę atsitiktinai užklydę lankytojai, tuomet tokioms patalpoms atsiranda daug papildomų reikalavimų. Žinoma, nuo patalpų nuoma dažnai pabrangsta, tačiau reikia nepamiršti, kad prekybinių (komercinių) patalpų nuoma nebūtinai turi būti pigi – čia kainos labai skirtingos, bet taip pat ir išsinuomotos patalpos visai skirtingos.

    Greičiausiai tas skirtumas būna pajuntamas per lankytojų srautą. Yra didžiulis skirtumas ar per dieną pro parduotuvės patalpas praeis penkiasdešimt žmonių, ar du tūkstančiai. Tai ypatingai atsilieps prekybos apimtis, bei nuomojamų patalpų patrauklumai. Būtent dėl to patalpų nuomos kaina dideliame prekybos centre ir kaimo užkampyje lengvai gali skirtis net šimtą kartų. Taip, net šimtą kartų, ir dažnai labiau apsimokės rinktis brangesnį variantą, ir ne vien dėl to, kad tokios patalpos generuos didesnes pajamas, bet taip pat dažnai reikalaus ir mažesnių investicijų.

    Ieškoti komercinių patalpų nuomos galima įvairiais kanalais. Puikiai parinktos nuomojamos prekybos patalpos Vilniuje čia: http://www.patalpunuoma.net/home/filter/category/3/miestas/4/nuoma-vilniuje

    O prireikus nesunkiai galima rasti ir patalpas kituose miestuose (Kaune, Klaipėdoje bei mažesniuose miestuose).

     

  • Nauji butai Klaipėdoje – racionali būsto paieška ir investicinis planas

    nauji butai KlaipėdojeNekilnojamojo turto pasiūla stebina savo pasirinkimo galimybėmis. Pirkėjai gali rinktis įvairaus ploto butus, įkurtus dailiausiuose miesto rajonuose. Atlikti tyrimai rodo, kad šiuo metu didžiausio pirkėjų palankumo sulaukia nauji butai Klaipėdoje, statomi šalia marių ar žaliųjų parkų. Nekilnojamojo turto ekspertai tvirtina, kad priimdami vieną ar kitą sprendimą, visų pirma turime vadovautis racionalia logika, t. y. pirkdami būstą, turite įvertinti savo finansines galimybes ir ateities perspektyvas.

    Nekilnojamojo turto rinkos specialistai teigia, kad NT pasirinkimui ir madai daug įtakos turi ne tik ekonominiai, bet ir psichologiniai veiksniai. Džiugu tai, kad vis daugiau žmonių priimdami vieną ar kitą sprendimą, vertina investicines nekilnojamojo turto galimybes. Šiandien didžiausio dėmesio sulaukia ekonominės klasės dviejų kambarių butai. Tiesa, paprastai minėtieji butai perkami su paskola. Vis dėlto, bankai ir kredito įstaigos tvirtina, kad pirkėjai skolinasi kur kas racionaliau, noriai konsultuojasi su specialistais ir ieško optimaliausio kelio nekilnojamojo turto paieškai. Praktika rodo, kad didžioji dalis klientų į kredito įstaigą ar banką ateina tiksliai įvertinę savo galimybes ir atlikę finansinių galimybių analizę.

    Paskolų rinkai didžiausią įtaką turi įvairūs fundamentalūs veiksniai, pvz., augantys lūkesčiai, mažos palūkanos ir didėjanti būstų pasiūla – šiandien nauji butai Klaipėdoje ir kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose suteikia beveik neribotas galimybes rinktis. Būsto ir gyvenamojo rajono pasirinkimas itin dažnai priklauso nuo žmonių amžiaus ir šeimos statuso, t. y. didžiausią pirkėjų srautą sudaro jaunos šeimos, ieškančios optimalios kvadratūros butų miegamuosiuose rajonuose.

    Pirkėjai, siekiantys investicinės naudos, vertina nekilnojamojo turto išliekamąją vertę. Sutvarkyti ir komfortiški nauji butai Klaipėdoje parduodami arba nuomojami. Tokiu atveju NT investuotojai, rinkdamiesi jų lūkesčius atitinkantį būstą, visų pirma apskaičiuoja nuomos pelningumą ir numato realias finansines perspektyvas. Vertinant nuomos paklausą, rinkos specialistai teigia, kad šiuo metu didžiuosiuose Lietuvos miestuose daugiausiai dėmesio skiriama dviejų kambarių butams, kurių plotas siekia 40–50 kvadratinius metrus. Vertinant investicinio nekilnojamojo turto pirkėjų auditoriją, statistika rodo, kad dažniausiai NT domisi vyresnio amžiaus (40–55 metų) pirkėjai.

    Nustatant nekilnojamojo turto vertę, daug dėmesio skiriama gyvenamosios vietos aplinkai. Ypatingo dėmesio sulaukia tolėliau nuo miesto šurmulio esantys gyvenamieji rajonai su išvystyta infrastruktūra. Svarbų vaidmenį atlieka ir šalia daugiabučių įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, garažo ir rūsio plotas. Buto ieškančios šeimos vertina šalia parko ar marių esančius daugiabučius, t. y. teritorijas, kuriose galima pasivaikščioti su vaikais ir užsiimti laisvalaikio žaidimais.

  • Kokia yra jūsų miško kaina?

    miško kainaMiškas, kaip ir bet kuris kitas turtas, reikalauja tam tikros priežiūros. Juk savo namus prižiūrite, juos nuolat tvarkote, tad kodėl to nedarote su mišku? Lietuvoje aktuali problema – miško nepriežiūra. Daugybė žmonių paveldėjo senelių mišką, tačiau nenutuokia, ką toliau su juo daryti? Kirsti? Parduoti? Prižiūrėti? O gal pasikeis situacija ir teks statyti medinį namą, kūrenti jį malkomis? Kaip tas malkas ir medieną nukirsti, parsivežti ir apdirbti?

    Kokia yra jūsų miško kaina? Kiek už jį gautumėte pinigų, jei parduotumėte dabar? Atsakymas labai paprastas – priklausomai nuo medžių tipo nuo 1000 iki 1500 eurų. Tai gana neseno miško kaina, nes senmiškis kainuoja kur kas daugiau, jau nekalbant apie ąžuolyną…

    Kitas klausimas – ar parduoti apsimoka? Jei galite sau leisti samdyti transportą kiekvienais metais ir kirtėjus, kad šie sutvarkytų išvartas, sausuolius, iškirstų miško sklypo ribas (rėžius), tada miško neparduokite. Tegul jis bręsta ir auga. Turėtumėte investuoti ir į tam tikrų medžių apželdinimą, retinimą. Pasitarkite su girininku, kaip geriau jį prižiūrėti – jis su mielu noru papasakos ir paaiškins apie visus miškotvarkos projektus ir kasmetinius darbus.

    Jei gyvenate toli nuo miško ir jo prižiūrėti negalite, geriau parduokite. Miško kainą visada galima paderinti, kad ji būtų priimtina tiek pirkėjams, tiek pardavėjui, todėl nedvejokite ir susiraskite tinkamą pardavėją.

    Ar žinojote, kad Lietuvoje yra du būdai parduoti mišką? Populiariausias būdas – parduodamas miškas su žeme. Tai reiškia, kad parduodami ir medžiai ir žemė, ant kurios jie auga. Kitas variantas – parduodama tik mediena. Tai reiškia, kad žemė lieka savininkui, o visi medžiai parduodami įmonei ar kitam savininkui, kurie su jais gali daryti viską, ką nori ir suderina su girininkija. Parengę miškotvarkos projektą medžių savininkai gali juos visus iškirsti arba kas metai kirsti malkas. Atsiskaitoma su savininku už faktiškai iškirstą medieną. Vienais metais tai gali būti didesnė suma, kitais – iš viso nieko, jei miškas paliekamas augti. Aišku, miško sodinimas- žemės savininko reikalas.

    Miško kaina abiem atvejais tikrai skiriasi, tad konkrečiau reiktų pasiaiškinti su perkančiąja įmone ir girininku. Kaina nustatoma kiekvienam individualiai, įvertinant medžių amžių, medienos kokybę ir daugybę kitų parametrų.

  • Gyvenimas centre ar priemiestyje? Pataria NT ekspertė Aušra Mokrikienė

    Aušra Mokrikienė Nusprendėte ieškoti nuosavo būsto, tačiau negalite apsispręsti, ar norite gyventi miesto centre ar priemiestyje? Nekilnojamojo turto ekspertė Aušra Mokrikienė teigia, kad tiek vienas, tiek kitas pasirinkimas turi savų privalumų ir trūkumų, todėl pirmasis jūsų darbas – racionaliai įvertinti savo (ir savo šeimos!) poreikius, darbinę aplinką ir laisvalaikio užsiėmimus.

    Gyvenimas miesto centre

    Gyvenimas miesto centre siejasi su pramogomis, nuolatiniu šurmuliu ir triukšmu – turėsite pamiršti ramybę ir tylą, ypač, jei nusprendėte gyventi didmiestyje. Nerasite čia ir dailiai žalių parkų ar jaukios pasivaikščiojimų erdvės. NT ekspertė Aušra Mokrikienė pažymi, kad paprastai būstas centre kainuoja kur kas brangiau nei ramaus poilsio zona priemiestyje. Tiesa, negalima pamiršti ir centro privalumų – tai puikus pasirinkimas aktyviems žmonėms, mėgstantiems draugiją. Gyvendami centre galėsite vos per kelias minutes pasiekti pamėgtą kavinę, restoraną, naktinį klubą ar prekybos centrą, dalyvausite įvykių sūkuryje ir neturėsite sunkumų dėl viešojo transporto (tiesa, nuosavo automobilio stovėjimo aikštelė gali sukelti gana didelių rūpesčių). Gyvenimas centre siejamas ir su saugumu – čia visuomet būsite apsupti žmonių, todėl galėsite jaustis drąsiai vaikščiodami net ir vėlyvais vakarais. Iš tiesų gyvenimas didmiesčio centre turi tam tikrą egzotikos ir bohemos prieskonį – daugelis minėtojo rajono šeimų nesutiktų keltis į kur kas erdvesnius, tačiau atokiau nuo miesto įkurtus būstus.

    Gyvenimas priemiestyje

    Nekilnojamojo turto ekspertė-brokerė Aušra Mokrikienė tvirtina, kad gyvenimas priemiestyje vilioja ramesnio būdo šeimas ir vyresnio amžiaus poras, ieškančias jaukumo ir tylos, t. y. šeimas, kurios namus suvokia kaip ramybės kupiną erdvę, į kurią sugrįžtama pailsėti po sunkių dienos darbų. Priemiesčio būstus renkasi ir jaunos šeimos, auginančios mažamečius vaikus, kadangi vaikai turi pakankamai erdvės žaidimams ir lauko pramogoms, pvz., važinėjimui dviračiu. Dar vienas privalumas – naujos statybos namai. Priešingai nei miesto centre, priemiesčiuose statomi nauji ekonominės klasės gyvenamieji namai ir daugiabučiai, užtikrinantys maksimalias komforto sąlygas. Tokie namai yra estetiškai patrauklesni ir švaresni, be to, jų išlaikymas kainuoja kur kas pigiau nei senos statybos namuko didmiesčio centre. Tiesa, gyvendami priemiestyje, neišvengiamai patirsite susisiekimo su miestu sunkumų, t. y. jūsų laukia ilgos kelionės į darbą, be to, turėsite nuspręsti, kas nuveš ir parveš vaikus į darželį, mokyklą ar užklasinės veiklos užsiėmimus. Gyvendami priemiestyje būsite priversti pagalvoti apie nuosavą transporto priemonę, kadangi viešojo transporto sistema gali neatitikti individualių jūsų lūkesčių.